3月份,与去年同期相比,济南房市复苏“乏力”,无论是新房还是二手房成交量都出现了相对较大幅度的下跌,但从价格上看,仍呈现上涨状态。

成交同比大幅下跌

3月29日,位于西客站片区的一个楼盘开盘,推出了近600套房源,虽然现场销售人员说销售十分火爆,“第二天来买就没有了”,但最终的统计数据显示,只成交了300多套。一位知情人士则透露,实际成交量比统计的数据还要少。

整个3月份,济南新建商品住宅网签量达4459套,而去年同期网签量为7084套,成交量同比下降近4成。3月份济南二手房网签3054套,网签面积232328.66㎡,环比分别上涨100.4%、96.7%,同比分别下跌66.7%、66.9%。

省城房产评论人士赵鲁梁认为,受到市场多种“唱空”声音的影响,购房者观望情绪相比去年浓厚。

山东世联市场部负责人也认为,成交同比下滑,与市场观望情绪有关。

房价仍处于上涨状态

根据百城住宅价格指数,3月份济南新房价格环比上涨了0.33%,样本价格中位数达到了8500元/平方米,去年3月份这一统计数据为8100元/平方米。

根据搜房网二手房数据中心的数据,3月济南二手住宅挂牌均价再创新高,为10381元/平方米,环比上涨1.79%,出现了16连涨。3月挂牌均价同比涨1176元/平方米。

从各区域情况看,今年三月济南六大行政区二手住宅挂牌均价全部上涨。其中,高新区涨幅为2.72%,挂牌均价9245元/平米;市中区涨幅2.42%,挂牌均价为10835元/平米;历下区涨幅为1.57%,挂牌均价12303元/平方米;历城区涨幅为1.29%,挂牌均价为9184元/平米;槐荫区涨幅为0.55%,挂牌均价为8738元/平米;天桥区涨幅为0.15%,挂牌均价为8643元/平米。

未来走势不好说

三月份历来被看成是市场的“开局之月”,有楼市“小阳春”之说。市场人士分析认为,总体来看市场仍稳定,不会出现“断崖式”下跌。但未来市场并非毫无“变数”。

在金融政策方面,房贷政策出现全国性收紧。在济南,部分驻济银行暂停房贷业务,多数银行利率上浮5%。

同时,不动产登记确定了时间表,对市场预期心理会产生很大影响。

另外,今年济南房地产市场供应量将大幅增加,根据刚刚公布的济南市2014年供地计划,城镇住宅供地计划增加了四成。

业内人士分析认为,如果未来成交量持续出现下跌,价格的下跌也会在随后出现。(崔荣杰)